111 Chemin HILGENDORFF · Val-des-Bois
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 88,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 647,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748141495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
80140748141495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 864 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 977 $ Poids 51 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 410 109 $ Poids 31 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 992 $ Poids 10 % |
| 4 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 937 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 371 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 038 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 573 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 094 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 391 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.