314 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
450 400 $
Chalet · 5 049 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748156648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
80140748156648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 410 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 496 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 385 726 $ Poids 33 % |
| 3 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 360 $ Poids 19 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 442 $ Poids 12 % |
| 5 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 676 709 $ Poids 12 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 189 $ Poids 10 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 330 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 241 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +21 548 $ | 380 581 $ Poids 5 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 191 338 $ Poids 4 % |
| 11 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 500 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.