316 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
428 800 $
Chalet · 4 697 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748157894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
80140748157894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 367 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 366 592 $ Poids 30 % |
| 3 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 844 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 767 $ Poids 14 % |
| 5 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 143 $ Poids 12 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 472 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 020 $ Poids 9 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 329 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 166 812 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.