299 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748163553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
80140748163553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 495 $ Poids 32 % |
| 2 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 892 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 538 008 $ Poids 6 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 029 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 555 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 506 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 709 231 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 354 944 $ Poids 3 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 005 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 333 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.