320 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748167149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
80140748167149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 469 244 $ Poids 35 % |
| 2 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 297 260 $ Poids 16 % |
| 3 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 953 $ Poids 14 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 189 $ Poids 13 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 244 823 $ Poids 11 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 292 694 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 324 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 699 199 $ Poids 8 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 178 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 387 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 422 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.