328 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748169279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
80140748169279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 330 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 477 692 $ Poids 41 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 40 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 356 $ Poids 20 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 209 $ Poids 18 % |
| 6 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 379 $ Poids 18 % |
| 7 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 959 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 72 796 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 670 433 $ Poids 12 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 316 838 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 363 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.