295 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,2 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748172018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
80140748172018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 621 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 544 833 $ Poids 39 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 975 $ Poids 32 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 739 410 $ Poids 12 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 321 194 $ Poids 8 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 81 875 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 152 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 265 239 $ Poids 5 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 291 128 $ Poids 4 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 665 965 $ Poids 4 % |
| 10 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 447 306 $ Poids 4 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 361 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.