202 Chemin LÉPINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
532 800 $
Chalet · 5 487 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748175651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
80140748175651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 385 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 495 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 772 $ Poids 26 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 675 151 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 473 $ Poids 9 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 548 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 240 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 329 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 378 877 $ Poids 4 % |
| 11 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 193 951 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.