103 Chemin GRAHAM · Val-des-Bois
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 145,8 m² · constr. 1997 · terrain 34 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 625,8 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748238543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
80140748238543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 952 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 378 369 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 035 $ Poids 39 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 927 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 349 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 591 $ Poids 27 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 340 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 305 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 684 013 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 203 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 476 824 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.