361 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 752,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748245938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
80140748245938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 838 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 448 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 538 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 68 885 $ Poids 32 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 075 $ Poids 31 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 299 349 $ Poids 29 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 177 029 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 354 611 $ Poids 18 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 345 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 063 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 502 463 $ Poids 14 % |
| 10 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 269 645 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 930 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.