339 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 109,2 m² · constr. 1997 · terrain 5 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748251748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
80140748251748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 474 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 555 933 $ Poids 42 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 975 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 276 264 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 152 $ Poids 24 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 304 178 $ Poids 24 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 811 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 675 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 897 m · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 333 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 437 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 665 965 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 635 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 199 137 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.