359 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 15 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 572,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748255341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
80140748255341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 770 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 456 325 $ Poids 38 % |
| 2 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 0 m · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 235 839 $ Poids 31 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 272 600 $ Poids 30 % |
| 5 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 317 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 480 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 459 215 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 29 % |
| 8 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 888 m · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 25 % |
| 10 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 466 846 $ Poids 25 % |
| 11 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 554 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 70 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 312 328 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.