365 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 2 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748256164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
80140748256164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 874 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 451 042 $ Poids 32 % |
| 2 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 490 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 312 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −23 793 $ | 347 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 177 436 $ Poids 21 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 112 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +25 414 $ | 504 755 $ Poids 12 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 023 $ Poids 10 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 258 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.