366 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
350 500 $
Chalet · 5 443 $/m² · 64,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748256916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
80140748256916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 615 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 005 $ Poids 34 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 94 485 $ Poids 33 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 306 910 $ Poids 12 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 359 $ Poids 8 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −755 $ | 153 059 $ Poids 6 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −66 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −61 382 $ · Ajust. âge −11 552 $ | 431 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −59 778 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 238 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 336 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 123 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.