376 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748257418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
80140748257418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 823 $ Poids 46 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 994 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 489 571 $ Poids 46 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 326 296 $ Poids 45 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 237 648 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 406 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 465 $ Poids 37 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 375 167 $ Poids 31 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 191 664 $ Poids 23 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +27 725 $ | 546 318 $ Poids 18 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 984 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 620 442 $ Poids 18 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 067 $ Poids 17 % |
| 12 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 759 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.