374 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
355 900 $
Chalet · 5 249 $/m² · 67,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748257515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
80140748257515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 102 677 $ Poids 36 % |
| 2 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 704 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 516 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 317 852 $ Poids 15 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 165 193 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 551 $ Poids 8 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 964 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 417 306 $ Poids 7 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 430 $ Poids 6 % |
| 8 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 404 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 789 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 468 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −51 055 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 243 509 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.