380 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
460 400 $
Chalet · 5 054 $/m² · 91,1 m² · constr. 1962 · terrain 8 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748258375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
80140748258375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 295 514 $ Poids 48 % |
| 2 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 260 $ Poids 45 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 443 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 212 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 365 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −21 547 $ | 340 664 $ Poids 31 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 175 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 497 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 707 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 277 154 $ Poids 18 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 132 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.