382 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 249,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748258469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
80140748258469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 720 $ Poids 30 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +106 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 788 633 $ Poids 7 % |
| 3 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +131 379 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 793 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 587 $ Poids 4 % |
| 5 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +153 763 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 887 459 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +116 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 658 299 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.