384 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 161,6 m² · constr. 1961 · terrain 8 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 628,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748259402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
80140748259402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 985 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 343 319 $ Poids 45 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 715 041 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 246 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 382 388 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.