388 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 3 926 $/m² · 81,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748259969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
80140748259969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 972 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 622 $ Poids 35 % |
| 2 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 154 538 $ Poids 33 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 400 606 $ Poids 31 % |
| 4 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 340 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 782 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 211 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −46 208 $ | 443 407 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 279 $ Poids 20 % |
| 8 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 263 869 $ Poids 17 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 345 736 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 646 $ Poids 11 % |
| 12 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 795 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.