332 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 58,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748260254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
80140748260254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 090 $ Poids 47 % |
| 2 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 483 m · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 306 462 $ Poids 34 % |
| 3 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 914 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 93 010 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 293 820 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 356 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −79 442 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 381 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 152 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 911 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 59 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 230 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 257 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −101 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 394 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.