330 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 62,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748260272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
80140748260272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 31 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 470 525 $ Poids 44 % |
| 2 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 510 m · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 302 637 $ Poids 33 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 302 694 $ Poids 18 % |
| 4 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 94 517 $ Poids 12 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 341 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −69 695 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 384 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 153 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 937 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 60 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 235 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −51 771 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 259 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −91 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 404 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 301 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.