348 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Bois
Valeur estimée
345 200 $
Chalet · 4 420 $/m² · 78,1 m² · constr. 1972 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748263937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
80140748263937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 562 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 433 526 $ Poids 40 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 337 306 $ Poids 33 % |
| 3 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 581 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 945 $ Poids 21 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 171 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 108 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 951 $ Poids 10 % |
| 7 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 258 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +6 931 $ | 486 535 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 280 $ Poids 6 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 808 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.