346 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Bois
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748263965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
80140748263965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 328 209 $ Poids 33 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 105 322 $ Poids 16 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 167 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 802 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +6 931 $ | 475 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 474 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.