358 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Bois
Valeur estimée
344 900 $
Chalet · 4 885 $/m² · 70,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748265576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
80140748265576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 516 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 508 977 $ Poids 26 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 103 304 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 320 666 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 753 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 165 460 $ Poids 11 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 435 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 802 $ Poids 8 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 727 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge +9 242 $ | 469 087 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 463 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 280 339 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 288 $ Poids 4 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 247 552 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.