356 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Bois
Valeur estimée
402 200 $
Chalet · 6 265 $/m² · 64,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748265723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
80140748265723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 482 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 462 593 $ Poids 37 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 863 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 306 466 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 701 $ Poids 6 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 149 858 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −67 264 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 762 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 422 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 406 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 238 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −58 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.