362 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
258 800 $
Chalet · 4 044 $/m² · 64 m² · constr. 1959 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748266242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
80140748266242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 570 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 459 993 $ Poids 36 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 717 $ Poids 31 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 306 022 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 042 $ Poids 7 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 148 923 $ Poids 5 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −62 436 $ · Ajust. âge −23 104 $ | 419 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −60 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 403 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 238 022 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −59 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 159 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 123 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.