342 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Bois
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748273030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
80140748273030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 333 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 108 066 $ Poids 13 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 171 672 $ Poids 11 % |
| 4 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 135 $ Poids 8 % |
| 5 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 255 061 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 487 407 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 129 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.