352 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Bois
Valeur estimée
416 500 $
Chalet · 4 330 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748274015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
80140748274015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 628 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 482 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 509 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 232 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 191 $ Poids 33 % |
| 5 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 025 $ Poids 33 % |
| 6 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 453 569 $ Poids 25 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 369 084 $ Poids 21 % |
| 8 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 629 658 $ Poids 15 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 189 362 $ Poids 12 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 141 $ Poids 11 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 284 519 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.