164 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
408 600 $
Autre · 3 884 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748286669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
80140748286669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 242 198 $ Poids 49 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 828 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 785 $ Poids 40 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 335 $ Poids 39 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 264 451 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 010 $ Poids 32 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 227 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −300 $ | 76 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 466 746 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 382 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 315 503 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 654 793 $ Poids 20 % |
| 11 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 177 436 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 296 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.