166 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 4 147 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748286978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
80140748286978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 817 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 436 260 $ Poids 32 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 335 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 230 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 317 $ Poids 22 % |
| 4 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 654 $ Poids 20 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 108 764 $ Poids 19 % |
| 6 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 172 364 $ Poids 18 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 489 312 $ Poids 10 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 257 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 984 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.