160 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
352 700 $
Chalet · 3 408 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748287405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
80140748287405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 241 439 $ Poids 52 % |
| 2 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 206 $ Poids 44 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 892 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 499 862 $ Poids 40 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 263 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 700 $ Poids 35 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 177 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 381 294 $ Poids 29 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 465 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 650 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 177 061 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 295 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.