162 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
375 400 $
Chalet · 4 584 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748287462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
80140748287462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 859 m · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 449 446 $ Poids 42 % |
| 2 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 205 m · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 082 $ Poids 31 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 597 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 347 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 502 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 177 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 211 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 503 477 $ Poids 13 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 263 869 $ Poids 12 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 779 $ Poids 11 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 315 734 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 646 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.