154 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 5 940 $/m² · 44,7 m² · constr. 1976 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748288671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
80140748288671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 801 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 429 010 $ Poids 8 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (6 011 $/m²) 36,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 004 $ Poids 5 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 064 $ Poids 5 % |
| 4 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 102 630 $ Poids 4 % |
| 5 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (2 019 $/m²) 32,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 83 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.