152 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
218 100 $
Chalet · 5 320 $/m² · 41 m² · constr. 1973 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748288824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
80140748288824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (6 011 $/m²) 36,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 884 $ Poids 7 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 960 $ Poids 5 % |
| 3 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 98 717 $ Poids 4 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 375 $ Poids 4 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (2 019 $/m²) 32,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 79 538 $ Poids 2 % |
| 6 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.