142 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
358 000 $
Chalet · 4 818 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748299394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
80140748299394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 106 017 $ Poids 29 % |
| 2 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 168 806 $ Poids 20 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 328 875 $ Poids 20 % |
| 4 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 770 $ Poids 17 % |
| 5 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 691 $ Poids 16 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +9 242 $ | 478 834 $ Poids 11 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 781 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 969 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 475 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.