138 Chemin GAGNON · Val-des-Bois
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 128,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748299457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
80140748299457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 353 194 $ Poids 56 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 932 $ Poids 50 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 296 214 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 641 $ Poids 33 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 320 881 $ Poids 25 % |
| 6 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 494 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 210 712 $ Poids 21 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 032 $ Poids 19 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 352 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 719 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 581 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 731 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.