99 Chemin HUARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 105,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748302028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
80140748302028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 229 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 511 204 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 793 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 419 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 259 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 719 459 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 248 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 551 298 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 808 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 597 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 598 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 654 731 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.