94 Chemin HUARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 4 113 $/m² · 62,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 981,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748304652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
80140748304652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 662 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 100 839 $ Poids 67 % |
| 2 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 026 $ Poids 20 % |
| 3 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 882 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 763 $ Poids 18 % |
| 4 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 496 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 350 628 $ Poids 15 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 186 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 128 399 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.