107 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 128,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748305407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
80140748305407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 517 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 370 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 911 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 321 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 259 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 544 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 287 $ Poids 35 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 808 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 311 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 786 414 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 058 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 515 457 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.