105 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
533 700 $
Chalet · 4 765 $/m² · 112 m² · constr. 2024 · terrain 2 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748305619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
80140748305619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 395 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 803 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 885 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 302 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 290 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 567 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 854 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 511 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 430 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 511 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 006 $ Poids 41 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 343 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 739 774 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.