103 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 120,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748306781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
80140748306781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 866 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 311 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 456 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 359 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 317 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 289 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 802 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 544 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 483 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 395 $ Poids 41 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 828 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 132 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 483 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 370 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 759 396 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.