413 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 141,7 m² · constr. 2017 · terrain 6 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748316145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
80140748316145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 415 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 386 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 845 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 336 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 612 099 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 819 870 $ Poids 45 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 684 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 607 864 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 530 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 444 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 222 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 924 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 740 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 538 348 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 936 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 947 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 182 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.