416 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
259 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 120 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 87 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748318610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
80140748318610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 724 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 508 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 282 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 181 577 $ Poids 59 % |
| 3 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 334 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 695 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 304 668 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 298 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 293 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 356 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 104 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 586 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 275 032 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 492 $ Poids 27 % |
| 11 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 025 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 459 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.