101 Chemin BÉLANGER · Val-des-Bois
Valeur estimée
240 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 483 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748318918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
80140748318918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 230 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 655 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 324 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 910 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 576 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 237 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 293 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 673 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 542 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 453 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 751 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 361 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 210 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 193 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 377 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.