421 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 49,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748319061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
80140748319061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 42 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 163 966 $ Poids 35 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 228 $ Poids 31 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 641 $ Poids 29 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 915 m · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 133 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 902 m · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 108 202 $ Poids 22 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 413 $ Poids 18 % |
| 7 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (3 151 $/m²) 40,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 153 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 116 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 451 332 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.