426 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
432 400 $
Autre · 1 545 $/m² · 279,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748319808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
80140748319808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 516 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 687 m · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 625 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +160 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 841 881 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 60 m · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 294 286 $ Poids 8 % |
| 5 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 554 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 901 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 660 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 665 810 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.