400 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 332,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748322989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
80140748322989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 214 m · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 799 414 $ Poids 38 % |
| 2 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 804 m · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +98 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 756 889 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 304 992 $ Poids 19 % |
| 5 | 114, Route 307, Bowman 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 600 001 $ constr. 2011 Ajust. marché +142 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 116 $ Poids 3 % |
| 6 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 846 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 728 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 901 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 665 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 627 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 451 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 920 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.