406 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
212 900 $
Autre · 716 $/m² · 297,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 469,1 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 71 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748323806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
80140748323806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 46 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 218 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 679 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 439 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 193 m · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 834 414 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 744 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 832 m · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 663 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 22 % |
| 11 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 361 m · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.