101 Chemin GRANDS-VENTS · Val-des-Bois
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748328070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
80140748328070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 240 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 650 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 330 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 351 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 745 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +32 345 $ | 552 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 261 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 379 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 796 $ Poids 52 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 285 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 193 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 797 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 688 $ Poids 41 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 114 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 280 764 $ Poids 30 % |
| 12 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 588 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 397 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.